【佛山陶瓷网】转载太古地产白德利：广州酒店和写字楼已过剩 ——专访英资老牌商业地产巨头，太古地产行政总裁 白德利

    转载太古地产白德利：广州酒店和写字楼已过剩 ——专访英资老牌商业地产巨头，太古地产行政总裁 白德利

进入中国逾十年，英资老牌商业地产巨头太古集团借在香港推出白色圣诞市集的机会再次高调地表示看好中国内地商业地产市场的态度。太古地产(中国)行政总裁白德利在接受记者专访时则指出，广州的商业地产开发在写字楼和酒店供应上已经过剩。

英资老牌商业地产巨头，太古地产(中国)行政总裁白德利

发展速度比不上万达?

【记者】：太古地产进中国内地已超过十年，但投资项目只有五个，包括广州太古汇、北京三里屯太古里、颐堤港、成都大慈寺项目和上海大中里，而万达一年就竣工20个城市综合体，太古的速度是否慢了?

【白德利】：我们2002年在广州买下了第一块地，2017年在上海的项目将完成最后一期建设。15年里完成五个项目，对我们来说一点都不慢。因为太古地产的开发与项目营运没有一个固定的商业模式，我们不会单一地复制某个模式到其它项目上。我们对项目的开发是很有弹性的，根据不同项目的独特性，选择最合适的合作伙伴、项目的设计规划及运营、租户组合等安排。万达确实非常快，他们建设的东西也适应这种快的模式，选址也适应快的模式。他们的一切看起来都很相似，所以可以发展这么快。是很标准的发展模式。

广州酒店写字楼供给过多

【记者】：李嘉诚最近一直在频繁抛售内地的商业物业，太古地产对内地商业地产市场怎么看?对广州又是怎么看?

【白德利】：我们不评论其他人的行为。但我们对中国内地的零售市场是非常乐观的。我们是从长远来看的，大量人口涌入城市，越来越多的人变得富有，消费在增长，经济模式也从投资转向了消费经济。这个趋势在未来二十年应该都会持续。我们的目标是继续在中国内地选择坐落优越地段、拥有长远发展潜力且地价合理的地块，而这个过程需要投入时间。一旦找到合适的项目，我们会用最短时间把它建好，尽快落成开业。

对于广州，我认为有两方面的供给过剩，即办公楼和酒店。因为在写字楼市场，成交量及价格压力都下降了。对零售而言，我们没有同样的感受。

在内地拓展受地价上涨影响最大

【记者】：太古地产在中国发展面临的最大困难是什么?是否有受到电商的冲击?

【白德利】：对于电商，我认为，首先电子商务、电子设备、电子媒体以及相关的技术绝对是一个好的机会。我想我们有机会将它们带到我们的购物中心。其次，未来电子商务和实体商务应该会继续发展、共同存在，两者都会发展和增长。

未来，太古地产想在中国内地做更多项目，但是有两个标准：合适的地点和合适的价格。目前选择在大城市会更合理，因为我们已经在这里了，积累了当地的资讯。如果我们到一个新的城市，需要掌握这个城市的资讯，这可能会花费更长的时间。在中国发展目前最大的困难还是找到合适的地点和地价。因为土地的价格不断攀升，现在已经非常高了。

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